お金プログラム ~だれでもノマド~

ノマド的な稼ぎ方、投資、IT系(プログラミング)に関するブログです。

マンションの管理費とか修繕積立金を分配金で払いたい

今、ワリート、ラリートなどの毎月分配型投信を解約して、ETFに移行中です。

タコ足配当の毎月分配型投信と違って、ETFは利益からしか分配しないので、分配金利回りがとても低下しています。

 

大体、年利2~3%もいけばいいところでしょうか。

 

せめて、マンションの管理費と修繕積立金を払えるようにはしたいなぁ、と考えています。

 

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管理費と修繕積立金はいくら必要?

今住んでいるのは、割と一般的なファミリータイプのマンションなので、毎月2万円ちょっとあればOKです。分配金は、年間25万円を目標にします。

 

いまのポートフォリオ

いま、構築中のETFのポートフォリオはこんな感じ。

※左側は銘柄、右側は利回り

・1475  iシェアーズ TOPIX ETF … 1.35%

・1657  iシェアーズ・コア MSCI 先進国株 …多分 1%台(上場したばかり)

・1482  iシェアーズ 米国債7-10年 ETF(為替ヘッジあり)…1.94%

 

全部、2%に満たないものばかりですね。

リスクを抑えて、広範囲に分散投資してるので、あんまり利回りはよくないですね。

3つ合わせて1.5%くらいと仮定すると、25万円の管理費と修繕積立払うのに、資産が1,666万円必要です。難しいですね~。

 

どうやって実現しようか考えてみました。

 

ポートフォリオの利回りをアップする

もし、利回り3%だったら、833万円で年間25万円の分配金が得られます。

もう少し、リスクをとったポートフォリオにすればいいですね。

以下の債券やREITを株の代わりに一定数組み入れるといいかと思っています。

 

・1566 上場インデックスファンド新興国債券…利回り6.02%

・1497  米ドル建てハイイールド社債…利回り3.67%

・1495 上場インデックスファンドアジアリート …利回り3.47%
・1555 上場インデックスファンド豪州リート …利回り3.38%
・1677 上場インデックスファンド海外債券 …利回り3.02%

 

当然、リスクも上がるので、分散投資は心がけていきたいですね。

株の代わりに配置して、1482米国債(ヘッジ有り)の比率は崩さないのがいいかな。

ハイイールド債やリートは、株との相関が強いので、分散効果が薄そうです。

国債は数少ない、株式との逆相関がある商品です。

 

別の手段で稼いだ方がいいかも

ポートフォリオを工夫する以外にも、そもそも種銭を効率よく増やす、という手法もあります。

 

投資信託のレオス「ひふみプラス」なんて、上場から4倍になってますし。

株式系の投信で資産を増やすのもいいかもしれません。

以下の記事で、いくつか有名どころをピックアップして検討しています。

 

www.toyo104-memo.com

 

アクティブファンド系だったら、それなりに勝ち目がありそうです。

まぁ、FXや仮想通貨で一発勝負、なんてことだけは辞めた方がいいですね。

かえって資産が減ることでしょう。 ※投資は自己責任で

 

今後、ポートフォリオのバランスや、資産の増加など検討していきたいと思います。